10月13日金融一线消息，2023上海全球资产管理论坛于12-13日在上海举行。招商银行(32.530, -0.08, -0.25%)总行资产托管部副总经理彭伟强出席并参与“公募REITs提速构建新发展格局”圆桌讨论。

　　彭伟强表示，自己对消费类REITs的发展前景非常看好。消费类REITs的市场体量一定会很大，而且消费类REITs跟其它REITs一样，也符合我们国家盘活资产的大政方针，这个趋势不容质疑。

　　同时，彭伟强也指出，消费类REITs跟其它REITs不太一样的地方是，它本身资产类型比较丰富，空间也比较大，不管是shopping mall还是写字楼，或者其它资产，有着较大的空间和弹性。这类资产经营管理能力方面有很大的提升空间，通过一些专业机构把这些资产管起来之后，可能会使得这些资产更好升值，想象空间也比较大。

　　除此之外，他表示，消费类REITs的发展也面临着一些挑战：

　　第一，政策面的支持，税也好，其它方面也好，这肯定是一个不断完善的过程。

　　第二，消费类REITs是有周期的，中国的经济也好，房地产也好，尤其是房地产每三年是一个小周期。这个过程中，消费类REITs是一个长周期的产品，在周期波动的过程中，管理人、专业机构怎么能渡过这个周期，对他们来说也是一个挑战。因为资产类型的丰富，管理难度就更大，这里想象的空间也大，投资的空间也大，价值发现的空间也大，但是风险也蕴藏其中。