高质量发展是中国式现代化的本质要求之一，是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。作为一家专注商业项目的综合项目发展商、业主和营运商，太古地产在本世纪初进军中国内地市场，见证了中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的进程。
太古地产行政总裁彭国邦近日接受本报记者专访时表示，20多年来，太古地产深入参与内地城市高质量发展进程，为城市打造以人为本、量身定制、设计精良的高品质项目。在新的发展阶段，彭国邦希望太古地产能够为中国高质量发展持续贡献力量。
坚定进行长期投资
总部位于中国香港的太古地产成立于1972年，自本世纪初进入内地市场以来，在北上广蓉等城市的核心及潜力地段打造了太古里、太古汇和颐堤港等商业综合项目，为内地消费者提供了高品质消费体验。
“太古地产进入中国内地是水到渠成的结果。我们的母公司太古集团在中国的投资发展已经超过150年，与中国经济和产业发展建立了十分紧密的联系。”彭国邦对本报记者说，从上世纪70年代起，太古地产就深深扎根在中国香港，他们深信在香港积累的发展前瞻性综合项目和社区营造的经验，完全适用于内地。
太古地产进入内地市场的第一站是广州，这也是自然合理的选择：广州与香港地域相近，文脉相亲，两个城市之间有很多可以相互借鉴的运营经验。
彭国邦到访中国内地的首站就是广州。“那是上世纪90年代中期，我去广州出差参加广交会。跟我在内地的许多经历一样，我当时就被广州的经济规模、商业活力和人们的热情好客所震撼。”他回忆说，中国非同凡响的发展步伐令他吃惊不已。
太古地产进入中国内地的二十年里，见证了中国经济的飞速发展及城市化进程加速。“我们一直对中国经济持坚定信心。正因如此，我们在进入内地市场时，就坚定进行长期投资。比起简单的盖楼和销售，我们更想通过长期的社区营造策略与当地消费者建立更深厚的连接，为内地城市的更新发展和项目所在社区作出更多贡献。”彭国邦说。
他介绍说，仅从数量看，太古地产在中国内地的项目不算多，目前只有六个项目落成开业。但它们都发展成为所在城市的地标建筑之一，当地人也很乐意把它们视为自己家乡的一张名片。
太古地产还通过举办潮流时尚和文化艺术活动，为广大市民带来丰富的商业和文化生活体验，成为深受人们喜爱的城市公共空间，对提升周边社区乃至整个城市的商业活力和福祉都有所助益。“这让我们深感荣幸，也有信心期待更广阔的未来。”彭国邦说。
满足“美好生活”需求
近年来，中国对城市化发展提出更高要求，“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出要加快转变城市发展方式，实施城市更新行动。
在此期间，太古地产深入参与内地城市高质量发展进程，将国际前沿的商业理念和本地城市发展、城市更新深度融合，不断打造时尚消费新地标。
“与中国经济由高速增长转向高质量发展的进程不谋而合，太古地产一步一个脚印，不盲目追求规模，而是致力于为每座城市打造以人为本、量身定制、高度原创、设计精良的高品质项目。”彭国邦说。
他介绍说，太古地产在内地的项目几乎都位于核心城市的核心区域，这些核心区经过多年发展，区内成熟社区众多、人口密度大，有的地区还有深厚的历史文化沉淀，凝结着当地民众的集体情感。
“在这些区域发展商业项目和参与城市更新，往往对开发商有更高要求，也更具挑战。”彭国邦坦言，“不仅要求开发商有更多耐心，能放慢开发节奏、保护城市原有肌理，同时要求开发商能仔细调研，深入挖掘城市的潜力和特色，进而推陈出新，打造富有城市特色的丰富体验。”
他介绍说，太古地产团队会深入细致调研每个项目所在城市和地区，形成独特洞察，充分挖掘当地的潜力和特色，并将它们与国际化的商业及零售理念相结合，打造出既让人耳目一新又让人有归属感的项目。
例如北京三里屯太古里从传统的胡同汲取灵感，以“开放城市”为理念，为酒吧街、使馆区注入了生机勃勃的零售和文化艺术氛围，吸引着全北京的国内外时尚潮人。成都远洋太古里则吸收了当地川西建筑风格精髓，保留了当地原有街道脉络，并保育活化了六座传统院落及建筑，打造东西结合、古今交融的开放式街区。
当前，中国正着力扩大内需，增强消费对经济发展的基础性作用。彭国邦表示：“这些政策对致力于真正转化城市面貌、打造活力社区、提升人们生活品质的太古地产来说，无疑提供了更广阔的发展机遇。”
作为城市公共空间，商业项目成为都市人群实现社交、休闲娱乐、健康悦己等全方位生活方式需求的综合性体验空间。“当我们打造的项目能真正展现民众对‘美好生活’的理解和想象，成为民众感受‘物质富裕和精神富裕’的载体，满足他们个性化、多样化、不断升级的美好生活需求时，我们就与城市和城市中的人建立了更紧密的联系。”彭国邦说。
对发展前景充满信心
最近一段时间，彭国邦马不停蹄地在广州、西安、上海和北京等多座城市之间奔波，处理太古地产在当地的商业项目推进事宜。
“在走访内地城市的过程中，我更深刻地感受到中国社会和经济的强劲韧性。各地政府以人为本，对当地经济和社会发展有非常清晰的目标和规划，还有与之匹配的一揽子扶持政策。”彭国邦表示，各地政府为太古地产在内地的业务发展提供了强有力的支持，双方在长期互动及合作中建立了高度互信。
彭国邦认为，正如中国谚语所说，“患难见真情”，加深信任的关键往往在于面对挑战时会怎么做。今年上半年，上海出现疫情反复，前滩太古里在一个多月的封控期间，除保障项目基础设施运行外，还为20多家餐饮店铺提供闭环生产和外卖服务所需的运营和物资保障，确保项目为周边社区服务。5月底，前滩太古里成为上海城区首个对公众恢复线下营业的商业项目。
令彭国邦感到振奋的还有一件事，那就是这些城市的大学和年轻人非常多，他们对拥抱新事物有巨大的热情，太古里、太古汇和颐堤港项目对年轻人很有吸引力，“这些都坚定了我们在这些城市长期深耕发展的信心和决心”。
尽管商业地产行业遭遇疫情、消费疲软等因素影响，太古地产对在中国内地的中长期业务发展前景依然充满信心。“今年是太古地产成立50周年，我们的母公司太古集团至今已有逾200年历史。作为一家历史悠久的企业，不可避免在发展过程中遇到市场周期和起伏。”彭国邦表示，太古地产坚持以长远眼光看待业务发展，从不会仅因眼前波动而改变长期发展理念，同时还能在不确定性中保持韧性。
据了解，未来十年，太古地产将在核心市场（包括东南亚、中国香港及中国内地）投资1000亿港币以推动业务增长。凭借太古里和太古汇的品牌优势，其中约500亿港币将投放于中国内地，主要用于在一线及新一线城市发展以零售为主导的综合项目。
“今年我们宣布了在西安和三亚的两个重要投资项目，这是太古地产在中国内地的第七和第八个项目，有力印证了我们对中国市场的坚定承诺。”彭国邦说。
